ANKARA - 27.03.2025 _ Konut kredisi faiz oranları son bir hafta içinde hızlı bir şekilde yükseldi. Geçtiğimiz hafta bir kamu bankasında yüzde 2.59 olan oran, bu hafta yüzde 3.09 seviyesine çıktı. Artış, sadece kamu bankalarıyla sınırlı kalmadı; özel bankalar da konut kredisi faiz oranlarını yukarı yönlü revize etti.

Özel ve katılım bankalarında da artış var

Bir özel bankada yüzde 2.68 olan faiz oranı yüzde 2.85’e, bir kamu bankasında ise yüzde 2.68’den yüzde 2.99’a yükseldi. Katılım bankalarında da geçen hafta yüzde 2.60 seviyelerinde olan oranlar, bu hafta yüzde 2.85’e çıktı. En düşük faiz oranı şu an özel bankalarda yüzde 2.85 seviyesinde.

Uzman görüşü: Artışın nedeni merkez bankası kararları

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerdeki artışı değerlendirdi. “Konut kredisi faizlerindeki yükselişin temel nedeni, Merkez Bankası’nın borç verme faizinde yaptığı artıştır. Bu durum tüm bankalarda faiz oranlarına yansıdı” ifadelerini kullandı.

Kredi başvurularında bayram etkisi

Bankaların, gelen kredi başvurularını Ramazan Bayramı nedeniyle beklemeye aldıkları da dikkat çeken bir gelişme olarak öne çıktı. Değerlendirme süreçlerinin yavaşladığı bu dönemde, faizlerdeki dalgalanma devam edebilir.

Faiz artışı geçici mi?

Özelmacıklı, bu artışın geçici olabileceğini belirterek, “Merkez Bankası’nın 17 Nisan’daki toplantısında yeni bir faiz indirimi ihtimali gündemde. Ancak son ekonomik gelişmeler, bu indirimin biraz daha ertelenmesine yol açabilir” dedi.

Faiz artışı taksitleri nasıl etkiliyor?

Faiz oranlarındaki artış, konut kredisi taksitlerini doğrudan etkiliyor. Örneğin;

1 milyon TL konut kredisi için,

120 ay vade ve yüzde 2.60 faiz oranında: Aylık taksit 27 bin 252 TL

Faiz yüzde 3’e çıktığında: Aylık taksit 30 bin 889 TL

Taksit farkı: 3 bin 647 TL,

Yıllık fark: 43 bin 771 TL

Bu artış, kredi borcunu ciddi şekilde yükseltiyor. 

Konut fiyatlarında düşüş bekleniyor mu?

Özelmacıklı’ya göre, faiz artışı konut fiyatlarında düşüşe neden olmayacak. Ancak bayram sonrası piyasada kısa süreli bir dengelenme yaşanabilir. “Birkaç hafta piyasayı takip ederek net tabloyu görebiliriz” diyor.

Ev almayı planlayanlar i̇çin kritik dönem

Şu anki ortamda konut kredisi kullanacakların daha temkinli hareket etmesi öneriliyor. Faizlerin seyrini belirleyecek temel unsur ise Merkez Bankası’nın para politikası olacak.