ANKARA- 07.02.2026- Ev sahiplerinin çoğu tarafından gözden kaçan değerli konut vergisi, son yıllarda hızla artan emlak rayiç değerleri nedeniyle daha geniş bir kesimi ilgilendirir hale geldi. Hazine ve Maliye Bakanlığı, beyanname süresinin 20 Şubat’ta sona ereceğini hatırlatarak yükümlülerin konut değerlerini kontrol etmesi gerektiğini duyurdu.

Tek konutu olanlar muaf

Maliye’nin açıklamasına göre, değerli konut vergisi kapsamına giren bir konutu olsa bile tek taşınmazı bulunanlar beyanname vermeyecek. Vergi, birden fazla ve rayiç bedeli 17 milyon 11 liranın üzerinde olan konutlara sahip kişiler için geçerli olacak.

Rayiç artışları sürpriz yaratabilir

Belediyelerin son yıllarda emlak rayiç bedellerini yüksek oranlarda artırması, birçok konutun fark edilmeden değerli konut vergisi kapsamına girmesine yol açtı. Uzmanlar, ev sahiplerinin belediyelerden rayiç bedel sorgulaması yapmasının önemine dikkat çekiyor.

Emlak vergisinden farklı bir vergi

Değerli konut vergisi, emlak vergisinden farklı bir uygulama olarak öne çıkıyor. Emlak vergisi belediyelere ödenirken, değerli konut vergisi doğrudan Maliye’ye ödeniyor. Bu nedenle emlak vergisinin ödenmiş olması, değerli konut vergisi yükümlülüğünü ortadan kaldırmıyor.

2026 yılında uygulanacak vergi oranlarına esas mesken değerleri, 2025 yılı rakamlarının yüzde 12,745 oranında artırılmasıyla belirlendi. Buna göre, 17 milyon 11 liranın üzerindeki konutlar artık “değerli konut” sınıfında yer alıyor.

Vergi tutarları nasıl hesaplanacak?

17 milyon 711 bin – 26 milyon 567 bin lira arasındaki konutlar için, 17 milyon 711 bin liralık kısım düşülerek kalan tutarın binde 3’ü vergi olarak alınacak.

35 milyon 425 bin liraya kadar olan konutlarda, 26 milyon 567 bin lirası için 26 bin 568 TL vergi uygulanacak.

35 milyon 425 bin liranın üzerindeki konutlar için ise 79 bin 716 TL vergi ödenecek.

Rayiç bedeli değerli konut vergisi sınırlarını aşan mükelleflerin, 20 Şubat’a kadar Değerli Konut Beyannamesi vermesi gerekiyor. Hesaplanan vergi ise yıl içinde iki taksit halinde ödenecek.